La gestion technique du bâtiment (GTB) permet, entre autres, d’améliorer l’efficacité énergétique d’un site. Alors, de quoi s’agit-il concrètement ? Pourquoi installer un tel système et existe-t-il des aides financières ? Que dit la réglementation à ce sujet ? Hellio explique tout dans ce guide, alors que l'échéance du décret BACS approche pour les sites assujettis.
Conformez votre site à la réglementation à venir
Par définition, la gestion technique du bâtiment (abrégée GTB) fait référence à un système informatique permettant d’avoir une vue d’ensemble sur les équipements techniques d’un bâtiment et de les superviser. Ainsi, la GTB facilite la gestion des informations dans de nombreux domaines, tels que :
L’ASTUCE HELLIO :
GTB ou GTC, comment faire la différence ? Les deux sont similaires ; cependant, alors que la GTC (Gestion Technique Centralisée) permet de gérer les installations techniques d’un seul lot défini (éclairage, chauffage, climatisation…), la GTB permet d’avoir une vision globale du bâtiment en pilotant l’intégralité des systèmes.
Exemple d’utilisation concrète avec une GTB : pouvoir gérer des plannings d'occupation et couper à la fois l’éclairage et le chauffage de manière centralisée pour tout le bâtiment, tout en permettant des dérogations pilotables à distance, sans se déplacer sur le site.
Pour assurer son fonctionnement, ce système automatisé s’appuie sur un réseau qui fait le lien entre différents niveaux.
L’INFO HELLIO :
Il existe 2 types de capteurs : le capteur logique aussi appelé TOR (pour « Tout Ou Rien ») qui fournit un état binaire (exemple : est-ce que l’éclairage est allumé ? Le capteur répond « oui » ou « non »). Le capteur analogique permet quant à lui de détecter tout état possible (exemple : quel est le niveau de la température ? Le capteur présente une valeur capturée).
L’utilisateur donne une consigne au logiciel de supervision qui assure la gestion et le suivi à distance des données. Exemple : On souhaite qu’une pièce spécifique du bâtiment soit à 19 °C. L’information est transmise à un automate.
En fonction des données transmises par des capteurs disposés sur les points de mesure (exemple : une sonde de température qui indique qu’il fait 21 °C dans la pièce), un actionneur traduit l’ordre de commande reçu par l’automate et pilote le chauffage pour atteindre la température souhaitée, à savoir 19 °C.
Selon les cas, ces capteurs jouent parfois un double rôle et permettent aussi de modifier directement une situation. On parle alors de capteurs-actionneurs.
Maîtrisez vos dépenses énergétiques sur le long terme
Pas exactement. Le décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020, dit décret BACS (pour Building Automation & Control Systems), porte sur les systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels ainsi qu’à la régulation automatique de la chaleur.
Bien qu'on entende parfois que décret BACS = installer une GTB, c'est faux ! Les explications ci-dessous.
Depuis le 20 juillet 2020, ce décret concernait déjà tous les bâtiments tertiaires (bureaux, centres commerciaux, hôtels…), disposant de systèmes de chauffage-climatisation d’une puissance nominale utile supérieure à 290 kW, neufs et existants. Puis, le décret n° 2023-250 du 7 avril 2023 a élargi cette obligation à ceux ayant une puissance de plus de 70 kW.
Les bâtiments concernés ont alors l’obligation d’avoir un système d’automatisation et de contrôle du bâtiment à partir du :
En outre, les systèmes techniques doivent être entretenus et une inspection des systèmes d'automatisation et de contrôle est obligatoire.
Cette installation s’inscrit dans le décret tertiaire qui a pour objectif de réduire les consommations énergétiques de ces mêmes bâtiments.
En d’autres termes, tout propriétaire ou locataire de ce type de bâtiment devra mettre en place ce type de solution pour se conformer aux obligations légales.
Selon le décret BACS, le système doit impérativement permettre :
Au vu des fonctions imposées, un système GTB classique ne suffit pas ! Même s'il peut représenter une réponse partielle à la loi, il est nécessaire de le coupler à une solution complète de monitoring pour respecter le texte.
Oui, mais uniquement si l’installation n’est pas réalisable avec un retour sur investissement inférieur à 10 ans (contre 6 avant la parution du décret n° 2023-259).
LE CHIFFRE HELLIO : 40 %
Dans le cadre du décret tertiaire, c’est l’objectif de réduction des consommations énergétiques finales d’ici 2030, pour les établissements assujettis ayant opté pour la valeur relative (en pourcentage par rapport à une année de référence définie entre 2010 et 2022). L’objectif passe à 50 % en 2040 puis 60 % en 2050. Autre option : atteindre des seuils en valeur absolue, définis par arrêté. La plupart des sites accueillant une activité tertiaire sur plus de 1 000 m2 sont concernés par ce dispositif Éco Énergie Tertiaire.
Même s’il favorise les économies d’énergie et qu’il permet de se mettre en conformité avec la prochaine réglementation, le déploiement d’un tel dispositif peut initialement s’avérer coûteux. C’est pour cette raison qu’il existe une aide pour financer une GTB (neuve ou améliorant un système existant) pour les bâtiments de plus de 2 ans : la prime CEE (Certificat d’Économies d’Énergie).
Attention, ces exemples correspondent à des montants au moment où la bonification existait encore. En 2025, les primes sont moins élevées.
Pour rappel, le dispositif CEE oblige les fournisseurs et les distributeurs d’énergie à réaliser des économies d’énergie, notamment en incitant les usagers à réaliser des opérations de rénovation énergétique.
Ainsi, la fiche d’opération standardisée BAT-TH-116 détermine les conditions permettant l’obtention de la prime CEE pour la GTB. Elle précise notamment que la GTB doit impérativement :
Le gouvernement a donné un coup de pouce aux sites tertiaires, pour beaucoup concernés par le décret BACS. Avec l'arrêté du 22 octobre 2022, l'aide des certificats d'économies d'énergie (CEE) avait été bonifiée pour l'acquisition ou l'amélioration d'un système GTB performant dans un bâtiment tertiaire.
Pour toute opération engagée entre le 29 octobre 2022 et le 30 juin 2024, les propriétaires ou gestionnaires de bâtiments tertiaires éligibles pouvaient recevoir davantage de certificats d'économies d'énergie qu'à l'accoutumée. Le forfait CEE était multiplié :
Cette norme classe les différents systèmes de GTB en fonction de leur niveau de performance :
Vous êtes concerné par le décret BACS ?