Le webinaire de Hellio sur la rénovation énergétique en copropriété a été diffusé le 03 février 2022, en live sur les plateformes Zoom et Facebook. 218 participants, copropriétaires et syndics, ont assisté à cette présentation pendant laquelle Tanguy Dupont, responsable des solutions Hellio pour l’habitat collectif, a décrypté la rénovation énergétique en copropriété et a répondu aux questions des internautes.
En replay, découvrez les éléments essentiels évoqués par nos experts Hellio lors de cette web-conférence.
Vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique ?
L’année 2021 aura été une année riche en évolutions réglementaires qui ont concerné l’ensemble des métiers de la copropriété, que ce soit le calendrier des interdictions de location, l'obligation d'audit énergétique à venir en passant par les évolutions du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).Face à toutes ces nouvelles informations, Hellio a répondu sur une session de 20 mn aux questions clés suivantes :
Des travaux de rénovation énergétique à destination des copropriétés par Hellio
Les différents travaux réalisés dans l’habitat collectif tels que le calorifugeage, l’isolation des combles, l’isolation des murs par l’extérieur ou la rénovation globale, entraînent une valorisation du patrimoine ainsi que des économies réelles sur les dépenses énergétiques. Ces opérations sont le cœur de métier du groupe Hellio qui propose depuis plus de 14 ans des solutions pérennes en efficacité énergétique, sources de réduction des charges.
Chez Hellio, la rénovation d’une copropriété se fait en trois étapes :
Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.
Bénéficiez d'une prestation complète : AMO, financement et travaux
AMO : Assistance à maîtrise d’ouvrageMOE : Maîtrise d’oeuvreCS : Conseil syndicalETX : Entreprise de travaux
En réalisant un DPE (Diagnostic de Performance Energétique, Audit Energétique ou Diagnostic Technique Global (DTG). Le document officiel qui prouve la classe énergétique reste avant tout le DPE.
Non, car il s'agit de bâtiments qui sont chacun en mono-propriété, donc non éligibles à MaPrimeRénov' Copropriétés.
Pour les copropriétés de moins de 51 lots, l'obligation sera effective au 1er Janvier 2025.
En effet, en copropriété, les CEE peuvent s’appliquer soit geste par geste, soit en bouquet travaux. MaPrimeRenov’ s’applique uniquement en bouquet travaux car 35 % de gains énergétiques sont nécessaire à son obtention. Il existe d'autres aides locales ou régionales qui ne sont pas toujours dépendantes de l'atteinte de 35 % de gain énergétique.
Les isolants suivent des règles strictes, et c'est à la charge du Maître d'Oeuvre de les faire correctement respecter. Les isolants utilisés en France suivent tous des obligations minimums de résistance au feu et de réaction au feu.
En effet, l'isolation thermique par l'extérieur n'est pas une option envisageable dans ce cas. Il faut s'intéresser aux autres postes possibles.
Oui si l’étanchéité est couplée à de l’isolation, c'est la partie isolation qui permet de bénéficier de CEE, sous réserve d'une résistance thermique de l'isolant de 4,5 m2.K/W minimum.
Oui, un particulier peut bénéficier de subvention (CEE) à titre individuel pour changer ses fenêtres sans attendre la rénovation globale de la copropriété. Les aides sont cependant très faibles dans ce cas de figure.
Les aides FEDER sont étudiées par les régions. Les dossiers peuvent être très complexes et se faire accompagner est une bonne chose. Hellio a une équipe qui travaille spécifiquement sur ces sujets.
Selon les travaux envisagés, ils pourront bénéficier d'aides CEE geste par geste, ou d'un Coup de pouce rénovation globale. Cependant ils ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov' Copropriétés.
L'annuaire des AMO référencés n'est pas public à ce jour. Hellio se charge de vous proposer sa prestation d'AMO ou celle d'un de ses partenaires.
Quelque soit l'énergie de chauffage, un audit énergétique ou une étude thermique permet de déterminer les travaux à réaliser pour atteindre 35% de gains énergétiques.
Oui bien sûr, il est possible de réaliser une rénovation globale avec des copropriétaires impliqués.
Les bureaux d'études thermiques qui ont une qualification pour, de type OPQIBI, sont habilités pour réaliser les audits énergétiques. C'est le cas de Géo Energie et Services, bureau d'études intégré de Hellio. Pour 30 logements, le coût serait dans une fourchette comprise entre 6 500 € et 7 500 €.
Hellio est mutisectoriel, de la maison individuelle à la copropriété en passant par les bâtiments tertiaires et les institutionnels.
Les contrats de performance énergétique peuvent être intéressants; à noter qu'ils permettent également de bonifier les aides CEE. Hellio étudie toujours cette éventualité, même si la mise en place est complexe.
Un bâtiment existant de plus de 15 ans.
Comptez entre 250 euros et 1000 euros par logement en fonction de la taille de la copropriété.
Organiser régulièrement des réunions d'informations avec les différents intervenant (AMO, MOE, syndic).
Il est possible d'opter pour une finition qui permettra de conserver l'architecture. Cela serait certainement plus onéreux.
25 % est l'aide socle de MaPrimeRénov Copropriétés, à laquelle s'ajoutent les CEE, les aides individuelles pour certains occupants, et les bonus éventuels de bâtiment basse consommation ou de sortie de passoire énergétique.
Le DTG est plus complet qu'un audit car il comprend un audit énergétique et une analyse de l'état apparent des parties communes ainsi qu'un état de la situation du syndicat de copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires.
Cela dépend des règles du Plan Local de l'Urbanisme, qu'il faut consulter.
C'est le rôle de l'AMO d'accompagner la copropriété dans l'obtention des aides.
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