Hellio a organisé le 1er décembre dernier un webinaire afin de présenter aux copropriétaires et syndics un cas concret d'une rénovation globale en copropriété.
Entre impératif financier, écologique, et réglementaire, l’heure de la rénovation globale des copropriétés a enfin sonné. Mais au fait une rénovation globale, comment ça se passe ? Quels sont ses acteurs ? Quelle est la chronologie du projet, étape par étape ? Nos experts Hellio, Tanguy Dupont et Thomas Bon, spécialistes de la maîtrise de l'énergie en habitat collectif répondent à ces questions et détaillent un cas concret afin que chacun puisse avoir les clés de la rénovation globale.
En replay, découvrez les éléments essentiels évoqués par nos experts lors de cette web-conférence.
Face aux nombreux questionnements des syndics et copropriétaires concernant ces sujets, Tanguy Dupont et Thomas Bon ont animé une session de 20 minutes en déroulant le plan suivant :
Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.
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Nous n'avons que le DPE au bâtiment dans ce cas, par conséquent les étiquettes des logements gravitent autour de cette étiquette. On remarque dans les enquêtes que cela peut varier d'une à deux étiquettes. C'est surtout plus variable lorsque le chauffage est individuel ce qui n'est pas le cas ici.
Le DPE et PPPT doivent être votés en même temps. Malgré l'échéancier qui donne une année supplémentaire pour réaliser le DPE, un PPPT devra se baser sur un DPE. C'est donc à voter dans le même temps.
Cette proposition inclût nécessairement la réalisation d'un DPE, car c'est demandé pour l'établissement du PPPT. Et cela remplira votre obligation de l'année suivante.
Des entreprises accréditées COFRAC, dans le cadre de Coup de pouce rénovation globale CEE.
Non, l'aide des CEE n'est pas plafonnée. En revanche la subvention MPR Copropriétés pour les travaux est plafonnée à hauteur de 3 750€/logement (à 6 250€/logement à partir du 1er février 2023).
Oui, c'est généralement pris en charge par le délégataire CEE.
Les travaux privatifs d'intérêt collectif le sont :
L'aide s'applique également aux lots secondaires (confirmation par l'Anah) tant qu'on atteint ou dépasse les 75 % de lots d'habitation.
A ce stade, il n'est pas certain que cela soit aux mairies de décider. Les texte prévoient juste qu'il sera possible qu'une copropriété soit forcée à mettre en place son PPT.
Oui, le site France-Renov permet de chercher les entreprises RGE Audit par code postal.
Un rapport avec un calcul règlementaire TH-cex est produit après travaux.
Les panneaux solaires ne seront pas pris en compte dans ces aides, mais peuvent faire partie du bouquet travaux tout de même.
L'aide collective à la copropriété bénéficie bien à tous les logements de la copropriété, même les secondaires.
Il existe deux méthodes principales, la 3CL et la TH-C-Ex. A ce stade, la BAR-TH-145 (CEE) n'accepte que la méthode TH-C-Ex même s'il y a des projets d'élargir à la 3CL. Par conséquent Hellio utilise uniquement la TH-C-Ex qui est acceptée par MaPrimeRénov' également.
Concernant les mono-propriétés, il existe MaPrimeRénov' pour des travaux privatifs. Lorsque vous êtes propriétaires d'un immeuble entier avec tous les logements qui vous sont rattachés, vous ne pouvez pas mobiliser MPR Copropriété (dispositif réservé aux travaux en parties privatives contrairement à MaPrimeRénov').
Nous mettons dans nos évaluations énergétiques les consommations en énergie primaire et en énergie finales. Nous utilisons les consommations en énergie finale avant et après projet pour calculer le Coup de Pouce Rénovation Globale (CEE).
Ils peuvent être intégrés aux travaux et être subventionnés dans le cadre de MPR Copropriétés (travaux privatifs d'intérêts collectifs).
Les éco PTZ sont délivrés par la Caisse d'Epargne et Domofinance pour le moment. Nous pouvons vous transmettre les conditions pour ce prêt collectif.
A partir de la fin des travaux, sur une année complète via un logiciel de calcul thermique.
Il s'agit là d'un chantier important, plus le montant HT est important, plus le % que le MOE prendra pour ses honoraires chantier diminueront. Il est important d'avoir plusieurs devis de MOE pour pouvoir comparer les meilleures offres en phase conception et réalisation.
Les bureaux d'études et les AMO/MOE qui possèdent les compétences des bureaux d'études ou sont rattachés à un bureau d'études certifié.
Les travaux privatifs qui peuvent entrer dans MPR Copropriétés sont :
Oui l'audit est subventionné si vous décidez de ne pas partir sur les travaux. Il faudra alors prouver à l'Anah via le PV d'AG que la copropriété ne souhaite pas continuer et justifier cette interruption.
Le DTG est plus global qu'un audit énergétique, puisqu'il doit contenir soit un audit énergétique soit un DPE. Le DTG va également s'attarder sur tous les éléments du bâti et tous les équipements, ce que l'audit ne prend pas forcément en compte car il se focalise sur les potentiels gains énergétiques. Avec l'obligation du PPPT, soit on se met en conformité simple, en réalisé un PPPT et DPE, soit on a un projet de rénovation globale et on y ajoute un audit énergétique afin de permettre l'obtention des aides à la rénovation globale.
La copropriété est dispensée uniquement si elle dispose d'un DTG indiquant qu'il n'y a pas de travaux d'entretien et d'améliorations énergétiques à engager. Dans ce cas la copropriété est dispensée sur une durée de 10 ans.
Nous avons des diagnostiqueurs - les diagnostics suivent une norme (th-cex) et sont vérifiés par un organisme de contrôle - nous vous proposons un AMO pour choisir les entreprises disponibles - nous vous aidons à avoir les fonds.