S’il présente de nombreux avantages, le ravalement de façade d’un immeuble peut demander un investissement important. Raison pour laquelle il est judicieux de se demander si des aides financières peuvent aider à réduire le montant des travaux. Dans ce guide, Hellio fait le point sur les aides pour ravaler une façade en copropriété.
Hellio accompagne votre copropriété dans son projet d’isolation par l’extérieur
EN RÉSUMÉ :
L’INFO HELLIO
Le ravalement de façade de la copropriété constitue une bonne occasion de revoir son isolation thermique extérieure (ITE) : cette dernière permet notamment de diminuer les charges énergétiques des occupants et d’améliorer leur confort.
Le ravalement de façade est un ensemble de travaux visant à nettoyer, réparer et embellir les murs extérieurs de la copropriété. Il présente plusieurs avantages pour les copropriétaires, puisqu’il permet de :
Oui, dans certaines communes, un arrêté préfectoral peut obliger le syndicat de copropriétaires à ravaler la façade de son immeuble de façon régulière. C’est notamment le cas à Paris, à Lyon ou à Nantes, où le ravalement doit être effectué tous les 10 ans.
Par ailleurs, le décret n°2016-711 instaure l’obligation d’isoler les murs de la copropriété en cas de ravalement de façade supérieur à 50 % de sa surface.
Non, le ravalement de façade d’une copropriété n’est éligible à aucune aide financière s’il est réalisé seul.
Pour réduire le coût des travaux de ravalement de façade grâce aux primes et aux dispositifs proposés par les pouvoirs publics, il faut impérativement associer le ravalement de façade à une isolation extérieure de l’immeuble.
En effet, les aides existantes ne sont prévues que pour les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique et environnementale du bâtiment, ce qui est le cas avec l’ITE.
Besoins de conseils pour isoler votre immeuble ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’État qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes de la copropriété. Versée au syndicat de copropriétaires, elle est destinée aux projets de rénovation globale, pouvant intégrer une isolation thermique de la façade.
Pour en bénéficier, la copropriété doit :
Montants de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025 :
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Conditions |
Aide pour la copropriété |
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Gain énergétique d’au moins 35 % |
30 % du montant des travaux (25 000 € par logement maximum) |
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Gain énergétique d’au moins 50 % |
45 % du montant des travaux (25 000 € par logement maximum) |
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Bonus sortie de passoire énergétique (atteinte de la classe D minimum au DPE) |
10 % |
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Copropriétés fragiles et en difficulté |
20 % |
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Primes individuelles pour les copropriétaires |
3 000 € pour les ménages très modestes 1 500 € pour les ménages modestes |
LE CHIFFRE HELLIO : 37 971
Selon les chiffres de l’Anah (Agence nationale de l’habitation), MaPrimeRénov’ Copropriété a permis de financer la rénovation d’ampleur de 37 971 copropriétés en 2024. En tout, ces dernières ont bénéficié de 448,7 millions d’aides, avec une aide moyenne par logement estimé à 11 818 €.
Issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, la prime CEE est une aide versée par les énergéticiens. Elle est proposée aux particuliers, aux entreprises et aux copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux d’efficacité énergétique. L’ITE d’une façade d’immeuble peut être éligible à ce dispositif.
Pour en bénéficier, la copropriété doit :
Le montant de la prime CEE pour une isolation des murs par l’extérieur est variable : elle dépend de la zone climatique de l’immeuble et de la surface d’isolant posée. Concrètement, plus l’opération permet de réaliser des économies d’énergie, plus l’aide est élevée.
L’ASTUCE HELLIO
En tant que délégataire du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie et signataire de la charte Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif, Hellio aide les copropriétés à valoriser leurs CEE. Le syndicat de copropriétaires peut ainsi faire appel à Hellio pour réaliser sa demande de financement et assurer tout le suivi du projet.
Si la copropriété souhaite associer son ITE à d’autres travaux d’efficacité énergétique (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation…), elle peut prétendre au Coup de pouce Rénovation globale.
Plus intéressant qu’une prime CEE classique, ce Coup de pouce nécessite le respect d’exigences supplémentaires. Pour en bénéficier, la copropriété doit notamment :
Le montant de cette prime CEE bonifiée dépend de la surface habitable rénovée et des travaux choisis.
Si MaPrimeRénov’ et la prime CEE constituent les principales aides financières à mobiliser lors d’une isolation thermique par l’extérieur, la copropriété peut également bénéficier d’autres dispositifs :
Coupler le ravalement de façade à une isolation des murs par l’extérieur est une opération intéressante sur plusieurs aspects. Pour illustrer cela de façon concrète, on peut se référer à un exemple proposé par l’Ademe (Agence de la transition écologique).
Les copropriétaires d’un immeuble collectif, construit dans les années 60, avec une surface de 4 560 m2 et chauffé au gaz, ont souhaité réaliser un ravalement de façade. Le devis des travaux atteignait 407 023 € pour un ravalement de façade seul et atteignait 617 198 € s’il était associé à une isolation des murs par l’extérieur.
En optant pour un ravalement couplé à une ITE, la copropriété a pu bénéficier d’environ 91 000 € d’aides financières. En tenant compte des économies permises par les travaux d’isolation et du prix du gaz de l’époque, le temps de retour sur investissement de l’opération n’a été que de 6 ans.
Compte tenu des aides financières disponibles, il est intéressant de réaliser conjointement le ravalement de façade de l’immeuble et son isolation extérieure.
En plus, cette opération 2-en-1 ne nécessite qu’une seule intervention, les démarches administratives sont réduites et l’installation, ainsi que l’organisation du chantier sont facilitées.
En parallèle, la copropriété peut profiter de tous les bénéfices liés à l’isolation de l’immeuble (économies d’énergie, confort amélioré…).
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