Estimez vos aides 🏢
Un projet de rénovation globale, qui plus est en copropriété, demande un plan de financement complet et détaillé. Objectif : réduire au maximum les dépenses des copropriétaires, en obtenant toutes les aides disponibles et cumulables. L’AMO et le syndic se chargent ensuite de monter les dossiers auprès des différents organismes impliqués. Voici les principaux dispositifs possibles à l’heure actuelle, qui peuvent dans certains cas couvrir 50 % du coût total. De quoi convaincre le syndicat de passer à l'acte et améliorer les performances de la résidence !
Hellio, expert en maîtrise de l'énergie, accompagne les copropriétés dans l'obtention des aides à la rénovation globale.
Rénovez votre copropriété en toute sérénité
Jusqu'à 18 750 euros par logement
Après une première année de lancement réservée aux propriétaires individuels disposant de revenus modestes, MaPrimeRénov’ est ouverte aux copropriétés depuis janvier 2021, sous le nom de MaPrimeRénov’ Copropriétés ou « MaPrimeRénov'Copro ». Elle est versée par l’Anah au syndicat de copropriétaires.
| Premier niveau de gain énergétique | Deuxième niveau de gain énergétique | |
| Gain énergétique minimal (non obligatoire en outre-mer) | 35 % | 50 % |
| Taux de financement | 30 % | 45 % |
| Plafond de dépense éligible | 25 000 € par logement | |
| Copropriétés fragiles et en difficulté (dont CEE*) | + 20 % | |
| Bonus sortie de passoire (atteinte de la classe D minimum) | + 10 % | |
| Prime individuelle | 3 000 € pour les ménages très modestes / 1 500 € pour les ménages modestes | |
*Les copropriétés fragiles et en difficulté ne peuvent pas bénéficier directement de la valorisation de la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) par elles-mêmes. Elle est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.
Pour être éligible, la copropriété doit être localisée dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU - Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain) et présenter un taux d’impayés supérieur à 8 %.
Depuis 2024, le taux de financement maximal est passé de 25 % à 75 %. Par conséquent, le plafond de prime s'élève à 18 750 €/logement (au lieu de 6 250 € en 2023).
En copropriété, l'AMO est effectivement obligatoire pour obtenir les aides (MaPrimeRénov', Certificats d'économies d'énergie, Éco-prêt à taux zéro).
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Forfait AMO en 2025 |
Ancien forfait AMO (2023) |
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Taux de financement du coût de l’AMO |
50 % |
30 % |
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Plafond éligible par logement |
Pour les copropriétés de plus de 20 logements : 300 (HT) |
Pour les copropriétés de 20 logements ou moins : 500 (HT) |
180 € |
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Plancher éligible par copropriété |
3 000 € |
900 € |
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En 2024, le budget alloué à MaPrimeRénov' Copropriétés atteignait 1 milliard d'euros (contre 455 millions d'€ en 2023).
Une question sur les primes de travaux collectifs ?
41 euros/m² minimum pour des travaux de rénovation globale incluant le changement de chauffage énergivore par un système fonctionnant aux énergies renouvelables et 37 euros/m² minimum pour les autres travaux de rénovation globale.
Les primes des Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont versées par les fournisseurs d’énergie. Ces derniers sont contraints par l’État de financer la rénovation énergétique par le biais des CEE, notamment en distribuant la prime Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif ».
Depuis le 1er novembre 2024, ce Coup de pouce a évolué.
Jusqu'à 50 000 euros par logement
Cet éco-prêt est versé au syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Il est accordé par des établissements de crédit, signataires d’une convention avec l’État.
50 000 euros maximum par logement
Hellio, le partenaire de confiance des copropriétés
En plus des subventions directes ou des prêts, certains dispositifs fiscaux peuvent être demandés dans le cadre d’une rénovation globale de la copropriété.
Le taux réduit de TVA à 5,5 % peut ainsi s’appliquer à la plupart des opérations de rénovation. Seule condition : que le logement ait été achevé il y a plus de deux ans, et qu’il soit occupé en tant que résidence principale ou secondaire.
LE CHIFFRE HELLIO : 10 %
Il existe toutefois quelques exceptions à la TVA réduite. Par exemple, si les travaux prévoient d’augmenter de plus de 10 % la surface du plancher, la taxe repasse à 20 %. De même, l’installation de gros équipements (comme la pompe à chaleur air-air) ne peut pas bénéficier du taux avantageux.
De nombreuses communes ont également voté une exonération de la taxe foncière (de 50 à 100 %) pour les logements rénovés. Il s’agit alors d’une aide individuelle : chaque copropriétaire doit en faire la demande auprès du service des impôts.
Pour en bénéficier, le bâtiment doit avoir été achevé avant le 1er janvier 1989. De plus, il faut que le montant des travaux par logement soit supérieur à 10 000 euros sur l’année précédant l’exonération (ou 15 000 euros étalés sur les trois années précédentes).
L’INFO HELLIO :
Le cumul des aides est plafonné à 80 % du montant TTC des travaux. Ce plafond passe à 100 % pour les copropriétés en difficulté avec un plan de sauvegarde.
43 % après travaux
1 963 960 € TTC
1 136 084 € dont :
827 876 € (soit une baisse d'environ 21 % par rapport à 2023)
Vous aussi, évitez la future interdiction de location des passoires thermiques (logements classés F ou G) en rénovant votre résidence avec Hellio.
Vous souhaitez financer une rénovation globale dans votre immeuble ?