Améliorez votre DPE 🏢
En 2025, les immeubles considérés comme passoires thermiques sont dans le collimateur du gouvernement. Ce terme regroupe les logements dont la consommation énergétique et/ou les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont extrêmement élevées, car ils sont mal isolés et/ou mal équipés.
Les propriétaires et occupants de ces passoires thermiques subissent les conséquences de cette piètre efficacité énergétique au niveau financier, mais également au niveau du confort.
Pour améliorer l’efficacité énergétique de ces passoires thermiques, de nombreux travaux de rénovation sont envisageables, aussi bien à l’échelle individuelle qu’au niveau de l’immeuble, et éligibles à des aides financières.
Votre immeuble est une passoire thermique ? Ce n’est plus une fatalité : découvrez les solutions à mettre en œuvre et les aides auxquelles vous avez droit.
Réalisez un projet de rénovation énergétique en immeuble collectif
Progressivement, les passoires thermiques disparaîtront du paysage résidentiel locatif, afin d’inciter les propriétaires à la rénovation. Avec la hausse vertigineuse du coût de l’énergie, les difficultés d’approvisionnement et la nécessité de réduire les émissions de GES, la lutte contre les passoires énergétiques est une priorité des pouvoirs publics.
Une passoire énergétique ou thermique désigne un appartement ou une maison qui consomme de l’énergie de manière excessive, tout en étant fortement émetteur de GES.
Cela est causé par :
À noter que le comportement des occupants n’est pas pris en compte, même si son impact sur la facture énergétique est considérable.
Pour les reconnaître, il s’agit des logements dont la classe énergétique au diagnostic de performance énergétique (DPE) est en F ou G et affiche :
LE CHIFFRE HELLIO : 29 412
Selon l’Ademe, un logement de 80 m2 classé G avec une émission de GES de 80 kg de CO2/m2/an correspond à la quantité de CO2 de 29 412 km parcourus en voiture !
Découvrez les primes à la rénovation énergétique en copropriété
L’ASTUCE HELLIO :
Retrouvez le calendrier de l’ensemble des mesures de la loi Climat.
Promulguée le 22 août 2021, la loi Climat et Résilience a pour objectif de lutter contre le réchauffement climatique avec des mesures ciblées qui entreront en vigueur progressivement :
Lexique
Selon l’Ademe, une personne est en situation de précarité énergétique lorsque son logement lui cause des difficultés pour bénéficier de la quantité d’énergie nécessaire à la satisfaction de ses besoins élémentaires, difficultés causées par :
Les occupantes et occupants de ces logements énergivores subissent de plein fouet l’augmentation massive du coût de l’énergie, liée entre autres à la guerre en Ukraine.
Pour ces ménages, les factures explosent et aggravent les situations de précarité énergétique.
Non seulement ces passoires énergétiques consomment énormément d’énergie, mais leur confort est médiocre.
À savoir : les classes G louées en meublé de tourisme sont aussi interdites dès janvier 2025 par la loi Airbnb.
Les travaux de rénovation énergétique sont essentiels pour sortir du statut de passoire thermique. Selon que le logement soit individuel, ou collectif au sein d’une copropriété, les possibilités de travaux diffèrent.
L’INFO HELLIO :
Désormais, la précarité énergétique intègre la notion d’inconfort d’été, car les passoires thermiques sont particulièrement exposées aux variations liées aux températures extérieures.
Pour une rénovation énergétique efficace, il est préférable de commander un audit énergétique pour connaître avec précision les éléments du bâti à l’origine des déperditions. L’objectif de cet audit énergétique est de prioriser les actions de rénovation pour optimiser les performances énergétiques.
À savoir que la réalisation d’un audit énergétique a été obligatoire jusqu’en 2016 pour les copropriétés de plus de 50 lots dont le permis de construire avait été déposé avant le 1er juin 2001. Désormais facultatif, il reste fortement recommandé.
De manière générale, les travaux de rénovation les plus efficaces portent sur :
Ces travaux doivent au préalable recueillir l’accord des copropriétaires au cours de l’assemblée générale de copropriété (vote à la majorité absolue).
À l’intérieur des appartements ou des maisons, les travaux d’isolation sont les plus efficaces pour sortir de passoire thermique, car ils permettent de :
L’éventail de travaux est plus limité, car il touche aux seuls équipements propres au logement, en excluant le chauffage collectif et l’isolation des murs par l’extérieur notamment. Les travaux individuels envisageables sont :
Pour inciter les copropriétés à engager des démarches de rénovation énergétique, en individuel ou en collectif, l’État propose plusieurs dispositifs financiers. Ces derniers sont accessibles sous réserve d’atteinte d’un gain énergétique minimal.
MaPrimeRénov’ Copro est un dispositif destiné aux copropriétés pour la réalisation de rénovations globales. Cela implique un gain énergétique de 35 % minimum, grâce à des travaux d’envergure comme l’isolation par l’extérieur et le remplacement du mode de chauffage collectif. En 2024, les montants de la prime ont été augmentés, voici ce qui change :
| Montants de 2024 | Anciens montants de 2023 | ||
| Premier niveau de gain énergétique | Deuxième niveau de gain énergétique | Un seul gain énergétique | |
| Gain énergétique minimal | 35 % (non obligatoire en outre-mer) | 50 % (non obligatoire en outre-mer) | 35 % |
| Taux de financement | 30 % | 45 % | 25 % |
| Plafond de dépense éligible | 25 000 € par logement | ||
| Copropriétés fragiles et en difficulté | + 20 % (dont CEE*) | Prime supplémentaire de 3 000 € | |
| Bonus sortie de passoire des classes F et G (atteinte de la classe D minimum) | + 10 % | 500 €/logement | |
| Bonus BBC (Bâtiment Basse Consommation) | 500 €/logement | ||
| Prime individuelle | 3 000 € pour les ménages très modestes / 1 500 € pour les ménages modestes | ||
*La prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) de + 20 %, pour les copropriétés fragiles et en difficulté, est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.
C’est l’audit préalable qui établira des scénarios démontrant les gains énergétiques ci-dessus.
De son nom complet « Prime Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif », cette aide est accessible sous réserve :
Bien que les travaux de rénovation soient une manière efficace de réaliser des économies d’énergie, d'autres solutions simples peuvent être mises en place en copropriété pour réduire les charges, sans nuire au confort des occupantes et occupants. La sobriété est de mise !
Pour cela, le rôle du syndic est prépondérant afin de sensibiliser les copropriétaires aux économies d’énergie, et être force de proposition pour :
Réduisez les charges de copropriété