Quand un bâtiment doit faire l’objet d’un ravalement important, cela implique soit de remettre en état l'enduit existant, soit d'ajouter ou de remplacer le revêtement extérieur actuel. Dans certaines situations, ces travaux peuvent entraîner l’obligation de procéder à une isolation thermique des parois concernées. Cette règle concerne les façades constituées de murs fabriqués à partir de matériaux spécifiques : terre cuite, briques industrielles, blocs béton industriels ou similaires, béton banché et bardages métalliques. Hellio vous propose un guide pour tout comprendre sur le ravalement de façade et l'isolation extérieure en copropriété.
Un projet de rénovation énergétique en copropriété ?
L'article L173-1 du Code de la construction et de l'habitation établit une obligation importante en matière de rénovation énergétique des bâtiments existants lors de travaux de ravalement de façade. Selon cette disposition légale, il est impératif d’entreprendre des travaux d'isolation thermique en cas de ravalement conséquent ou de réfection de la toiture sur des bâtiments déjà construits.
Il existe quelques exceptions à ce principe. Par exemple, si l'isolation thermique n'est pas techniquement réalisable en raison des contraintes structurelles du bâtiment, ou si elle est juridiquement impossible du fait de réglementations locales spécifiques, alors cette obligation peut être levée.
De plus, si les coûts économiques associés à l'isolation thermique sont disproportionnés au vu des avantages attendus, ou si ces travaux présentent des contraintes architecturales majeures, cela peut également constituer une exception à l'obligation légale d'isolation thermique lors d'un ravalement de façade.
LE CHIFFRE HELLIO : 50 %
L’isolation est obligatoire dans le cas où le ravalement du bâtiment chauffé concerne au moins 50 % de la surface de la façade, à l'exclusion des ouvertures. (Source : servicepublic.fr)
Le ravalement de façade présente plusieurs avantages pour une copropriété :
Le défaut de ce type de travaux ? Un ravalement de façade peut représenter un investissement financier conséquent pour les copropriétaires, étant donné les coûts associés à l’opération et à la main-d'œuvre spécialisée. Au regard de cette dépense initiale conséquente, il faut considérer le ravalement de façade comme un investissement sur le long terme. En effet, un ravalement contribue à préserver la valeur et la durabilité du bâtiment, et réduira les dépenses supplémentaires pour de futures réparations spécifiques.
La technique de l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) dispose de nombreux atouts en sa faveur, mais peut également présenter quelques désavantages. Tous ces éléments doivent être pris en considération lors de la rénovation de votre maison ou de votre immeuble.
Lexique : pont thermique
On parle de « ponts thermiques » pour désigner les points de rupture dans l’isolation d’un immeuble. Ces absences de continuité dans l’isolation, à une jonction entre deux parois par exemple, permettent au froid de pénétrer plus facilement dans l’habitation et à la chaleur de s’échapper.
Hellio vous accompagne dans votre projet d’isolation thermique par l’extérieur
Combiner le ravalement de façade avec l'isolation par l'extérieur est une décision stratégique aux multiples avantages pour votre immeuble. En effet, ces deux prestations se complètent parfaitement.
D’un point de vue logistique, l’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement de façade sont similaires : la zone traitée est la même, les deux opérations requièrent les mêmes types d'échafaudages et la même installation. Les associer permet donc une mutualisation des moyens. Une seule entreprise peut effectuer le chantier global.
L’ASTUCE HELLIO
Si vous procédez à l'isolation thermique de votre bien par l'extérieur, vous disposez d'un droit de surplomb du terrain de votre voisin de trente-cinq centimètres.
De plus, le ravalement de façade, outre sa finalité esthétique, permet de détecter et de réparer les fissures et les imperfections, prévenant ainsi les infiltrations d'eau et préservant l'intégrité de vos murs.
Tandis que de son côté, l'ITE renforce la performance énergétique de votre logement en évitant les pertes de chaleur, et en assurant un confort thermique, été comme hiver.
En conjuguant ces travaux, vous assurez une rénovation énergétique globale de l’immeuble, avec un impact positif sur le prix de votre bien immobilier à long terme.
Un ravalement de façade représente donc l’opportunité idéale de procéder à l’isolation thermique de ses murs par l’extérieur.
Les chantiers de ravalement de façade et d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) suivent un processus rigoureux visant à assurer la qualité des travaux et le respect des normes en vigueur.
Tout d'abord, une étude préalable est réalisée afin d'évaluer l'état de la façade, et de déterminer les besoins spécifiques en termes de rénovation et d'isolation.
Une fois le diagnostic établi, les travaux peuvent commencer. Pour un simple ravalement de façade, les étapes typiques comprennent :
L’INFO HELLIO
Il existe deux principaux types d'isolations par l'extérieur : l'isolation thermique par enduit et l'isolation par bardage (une isolation qui implique un dispositif isolant et un bardage de protection).
Lorsque le ravalement est accompagné par une ITE, le processus implique généralement la pose d'un isolant thermique sur toute la surface extérieure de la façade, suivi par la fixation d'une armature et l'application d'un enduit de finition. Cette technique nécessite une grande précision et une expertise pour assurer une isolation efficace et une finition esthétique de qualité.
Une fois les travaux achevés, des contrôles de qualité peuvent être réalisés. Le commanditaire des travaux peut lui-même entreprendre cette démarche en se tournant vers un organisme indépendant spécialisé dans la rénovation énergétique ou un bureau de contrôle qualité.
Il peut également arriver qu’un contrôle qualité soit imposé. C’est notamment le cas lorsque les travaux ont en partie été financés par une aide, comme MaPrimeRénov’. L’Anah (Agence nationale de l’habitat), qui verse cette prime, peut en effet sélectionner aléatoirement un chantier et le contrôler, afin de s’assurer que l’aide versée a bien permis la réalisation des travaux qui ont justifié son obtention.
Diverses aides financières sont disponibles pour soutenir le financement d'un projet d'isolation thermique par l'extérieur en copropriété :
Un ravalement seul, sans ITE, n'est pas éligible.
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